שאלות ותשובות

משרד עו״ד ונוטריון ימית נוחי מעניק מעטפת משפטית מלאה ומדויקת בתחום המקרקעין, החל משלב הבדיקות הראשוניות ועד להשלמת הרישום הסופי. הליווי כולל בדיקות נאותות, ליווי עסקאות מכר, רכישה ושכירות, עבודה מול הרשויות והסדרת זכויות מורכבות.

כן. משרד עו״ד ימית נוחי מלווה חברות קבלניות, יזמים ובעלי עסקים בכל שלבי עסקת המקרקעין – משלב התכנון והבדיקות המקדמיות ועד לרישום הפרויקט בלשכת רישום המקרקעין, לרבות רישום ותיקון צו בית משותף ושירותי חברה משכנת. המשרד מלווה פרויקטים מגוונים – מעסקאות קומבינציה ועד לקבוצות רכישה ולפינוי בינוי.

במסגרת בדיקות הנאותות שמבצע משרד עו״ד ימית נוחי נבחנים היתרי בנייה, היבטי מיסוי, בטוחות, לוחות זמנים ואפשרויות רישום. הבדיקות נערכות בעסקאות של דירות חדשות מקבלן, נכסי יד שנייה וקרקע לבנייה עצמית.

עו״ד ימית נוחי עבדה למעלה מ-18 שנים במשרד הנדסה מוביל וליוותה פרויקטים למגורים מהפרצלציה ועריכת התשריטים ועד רישום הבתים המשותפים וזכויות הרוכשים. היכרות זו עם עולם התשתיות, הרישום והתכנון מאפשרת לנהל עסקאות מורכבות מתוך הבנה טכנית ומשפטית רחבה.

כן. הסדרת זכויות מורכבות במשרד עו״ד ימית נוחי כוללת רישום ותיקון זכויות בלשכות המקרקעין, העברות זכויות מכוח ירושה, העברה ללא תמורה, הסכמי שיתוף וטיפול בנכסי תושבי חוץ.

משרד עו״ד ונוטריון ימית נוחי נמצא ברחוב התדהר 17, אזור התעשייה רעננה. ניתן לתאם פגישת ייעוץ בטלפון 052-2892155 או 073-7865479, בדוא״ל yamit@nochi-law.co.il או באמצעות טופס יצירת הקשר באתר.

רישום בית משותף הוא הליך משפטי והנדסי שבמסגרתו כל דירה בבניין נרשמת בטאבו כתת‑חלקה נפרדת. הרישום מגדיר את זכויות כל דייר בנכס וברכוש המשותף ומעגן הצמדות כמו חניות, מחסנים, גינות וגגות.

על פי החוק, כל מבנה הכולל שתי יחידות דיור או יותר עם שטחים משותפים זכאי להירשם כבית משותף.

רישום בית משותף הוא הדרך היחידה להבטיח שכל דירה תירשם כתת‑חלקה נפרדת בטאבו, ורישום תקין הוא תנאי סף לקבלת משכנתא, מכירה מהירה או העברת זכויות ללא תקלות. בנוסף, הגדרה ברורה של זכויות וחובות מונעת מחלוקות עתידיות בין השכנים.

בבניין הרשום כחברה הדיירים הם רק בעלי מניות ולא בעלים רשומים של דירתם, מצב שיוצר קשיים משמעותיים בביצוע עסקאות ובמעמד המשפטי של הנכס. משרד עו״ד ימית נוחי מתמחה בפירוק חברות אלו ורישומן מחדש כבתים משותפים.

הליווי כולל עבודה צמודה עם מודדים מוסמכים להכנת תשריטים מדויקים, עריכת תקנון מותאם אישית, הסדרת הצמדות וזיקות הנאה וטיפול מול הטאבו, רמ״י והחברות המשכנות – מהתשריט ועד לרישום הסופי בטאבו.

רישום בית משותף הוא הליך משפטי והנדסי, ולכן נדרשת יכולת לקרוא לא רק את החוק אלא גם את התכניות והתשריטים. עו״ד ימית נוחי צברה למעלה מ-18 שנות עבודה בחברת הנדסה מובילה, והשילוב בין בקיאות משפטית להבנה הנדסית מאפשר פתרונות יצירתיים גם במקרים של מבוי סתום בירוקרטי.

ליווי משפטי לחברה משכנת במשרד עו״ד ונוטריון ימית נוחי כולל ניהול פנקס הזכויות, עבודה שוטפת מול רמ״י ולשכות רישום המקרקעין (טאבו), הובלת רישום בתים משותפים בטאבו לאחר סיום הבנייה והנפקת אישורי זכויות וכתבי התחייבות לרישום משכנתא לרוכשים ולבנקים.

ניהול פנקס הזכויות של חברה משכנת כולל רישום והעברת זכויות ורישום הערות אזהרה, עיקולים ומשכנתאות. משרד עו״ד ונוטריון ימית נוחי מבצע את הרישומים האלה בדיוק מרבי.

כן. במסגרת הליווי לחברה משכנת, משרד עו״ד ונוטריון ימית נוחי מנפיק לרוכשים ולבנקים אישורי זכויות וכתבי התחייבות לרישום משכנתא, במהירות ובמקצועיות.

משרד עו״ד ונוטריון ימית נוחי מוביל עבור חברות משכנות הליכי רישום בתים משותפים בטאבו לאחר סיום הבנייה, תוך פתרון מורכבויות רישומיות ותוך התנהלות שוטפת מול רמ״י ולשכות רישום המקרקעין.

עו״ד ימית נוחי משלבת הבנה משפטית עם למעלה מ-18 שנות עבודה בחברת הנדסה מובילה בתחומי הרישום, התכנון והתשתיות. היכולת לקרוא את נתוני הפרויקט מזווית הנדסית ומשפטית כאחד מאפשרת למנוע כשלים רישומיים מראש.

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בוגר וצלול למנות מראש מיופה כוח שהוא סומך עליו, שיקבל החלטות עבורו אם, חלילה, לא יוכל לעשות זאת בעצמו בשל ירידה בכושר השיפוט או מצב בריאותי מורכב.

ללא ייפוי כוח מתמשך, במקרה של אי כשירות, בית המשפט הוא שממנה אפוטרופוס. זהו הליך בירוקרטי שלעיתים כרוך בעלויות גבוהות ובחדירה לפרטיות, ובו לאדם עצמו אין שליטה על זהות הממונה או על אופן הטיפול בענייניו.

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לתת הנחיות בשלושה תחומים מרכזיים: עניינים אישיים כמו רווחה יומיומית ומקום מגורים, עניינים רפואיים כמו הסדרת הטיפול הרפואי וקבלת החלטות בריאותיות, ועניינים רכושיים כמו ניהול חשבונות בנק, תשלומים, השקעות וטיפול בנכסים.

ניתן למנות מראש את האנשים שאתם סומכים עליהם, למשל בני זוג, ילדים או קרובים אחרים. משרד עו״ד ימית נוחי מלווה אתכם בבחירת מיופי הכוח ומסביר להם את תפקידם ואת הדרך הנכונה לממש את רצונכם.

ייפוי כוח מתמשך נועד לפעול ביום שבו, חלילה, לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם בשל ירידה בכושר השיפוט. הפקדת המסמך אצל האפוטרופוס הכללי היא תנאי מקדים לכניסתו לתוקף בעתיד.

עו״ד ונוטריונית ימית נוחי עברה הכשרה מיוחדת של האפוטרופוס הכללי ומוסמכת לעריכת ייפויי כוח מתמשכים. ניסיונה של למעלה מ-18 שנים בעולם המקרקעין וההנדסה מאפשר לנסח הנחיות רכושיות מדויקות ובנות ביצוע מול הטאבו, רמ״י והחברות המשכנות.

חוק הירושה מכיר בארבע צורות לעריכת צוואה: צוואה בעדים, צוואה בכתב יד, צוואה בפני רשות (צוואה נוטריונית) וצוואה בעל פה. הבחירה ביניהן תלויה בנסיבות האישיות של המצווה ובצורך להעניק למסמך תוקף משפטי חסין.

צוואה בעדים נחתמת על ידי המצווה בפני שני עדים, שיוכלו להעיד בעתיד על נסיבות עריכתה ועל מצבו של המצווה. צוואה נוטריונית (צוואה בפני רשות) נערכת באמצעות אמירת דברים בפני נוטריון המעלה אותם על הכתב, אין בה צורך בחתימת המצווה והיא בעלת תוקף ראייתי חזק במיוחד.

יורש אחר יורש הוא מנגנון בצוואה הקובע את זהות היורש הבא לאחר פטירת היורש הראשון, כדי להבטיח שהרכוש יישאר בתוך המשפחה. לצדו ניתן לקבוע גם יורש במקום יורש – למקרה שהזוכה המקורי לא יוכל לרשת.

צוואה על תנאי כוללת תנאי דוחה, שלפיו הירושה תתממש רק בעמידה בתנאי, או תנאי מפסיק, שלפיו הירושה תיפסק אם לא יקוים תנאי מסוים. כך יכול המצווה להתנות את הירושה בביצוע פעולות מסוימות ולהמריץ את היורשים לפעול לפי רצונו.

כן. צוואה בכתב יד כשרה גם ללא נוכחות עדים, ובלבד שנכתבה כולה בכתב ידו של המצווה ונושאת תאריך וחתימה. חשוב להקפיד על הדיוק הטכני בעריכתה כדי למנוע ספקות בעתיד.

כבר בעת עריכת הצוואה ניתן לנקוט במידת הצורך פעולות מניעה, כמו הסרטת מעמד הצוואה או צירוף חוות דעת רפואית, כדי למנוע מראש ניסיון עתידי להטיל ספק בתקפותה. במקרים של מורכבות משפחתית או מצב בריאותי המקשה על חתימה, מומלצת צוואה בפני רשות, שהיא בעלת תוקף ראייתי חזק במיוחד.

נוטריון מעניק אישור רשמי למקוריותם של מסמכים, מאמת חתימות ומעניק למסמכים תוקף משפטי בינלאומי. במשרדה של עו״ד ונוטריונית ימית נוחי ברעננה ניתנים, בין היתר, אימות חתימות על ייפויי כוח ותצהירים, אישור נכונות תרגום, אישור נאמן למקור, צוואות נוטריוניות ואישור תעודת חיים.

שכר הטרחה עבור שירותי נוטריון נקבע ומפוקח על פי חוק (תקנות הנוטריונים) ומתעדכן אחת לשנה. לכן התעריף שקוף ואחיד לכלל הלקוחות.

צוואה נוטריונית היא בעלת תוקף ראייתי חזק במיוחד. משרדנו עורך ומאשר צוואות נוטריוניות, וכן מאשר הסכמי ממון ומעניק להם תוקף משפטי.

כן. משרדנו מעניק חתימה נוטריונית לפי אמנת האג (אפוסטיל), המעניקה תוקף למסמכים ישראליים במדינות שונות בעולם, וכן מאשר נכונות תרגום ומאמת חתימה בשם תאגיד.

כן. משרדנו מעניק ליווי נוטריוני ייעודי למכירה או לרכישה של נכסים, כולל עבור משקיעים מעבר לים. בתחום הנדל״ן והמשכנתאות המשרד גם מאמת חתימות על ייפויי כוח נוטריוניים ומאשר מסמכי משכנתא הנדרשים על ידי הבנקים.

משרדה של עו״ד ונוטריונית ימית נוחי נמצא ברחוב התדהר 17, אזור התעשייה רעננה. לתיאום אפשר להתקשר לטלפון 052-2892155 או 073-7865479, או לכתוב לכתובת yamit@nochi-law.co.il.

ימית נוחי היא עורכת דין ונוטריונית, בוגרת הפקולטה למשפטים (LL.B) וחברה בלשכת עורכי הדין משנת 2006. היא מוסמכת מטעם האפוטרופוס הכללי לעריכת ייפוי כוח מתמשך, ובעלת ניסיון של למעלה מ-18 שנים בעבודה במשרד מוביל בתחום ההנדסה.

המשרד מתמחה ברישום זכויות ובהסדרת רישומים במקרקעין: עסקאות מכר ורכישה (יד שנייה וקבלן), רישום ותיקון בתים משותפים, רישום ותיקון זכויות בלשכת רישום המקרקעין, טיפול מול חברות משכנות ורמ״י והעברת זכויות מכוח ירושה או מתנה. בנוסף מעניק המשרד שירותי נוטריון, עריכת ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות.

למעלה מ-18 שנות עבודה במשרד מוביל בתחום ההנדסה העניקו לעו״ד ימית נוחי היכרות מעמיקה עם עולם התשתיות, הרישום והתכנון. היכרות זו מסייעת בניהול עסקאות נדל״ן מורכבות, הדורשות שילוב של ידע משפטי מעמיק, ניסיון מעשי ודיוק מקצועי, והופכת מורכבות הנדסית לוודאות משפטית.

המשרד מלווה חברות יזמיות, קבלנים ולקוחות פרטיים. ההיכרות המעמיקה של המשרד עם עולם התשתיות, הרישום והתכנון מעניקה להם יתרון משמעותי בעסקאות נדל״ן מורכבות – מהבדיקה הראשונית ועד להשלמת הרישום הסופי.

כן. עו״ד ימית נוחי מוסמכת מטעם האפוטרופוס הכללי לעריכת ייפוי כוח מתמשך. בנוסף, המשרד מעניק שירותי נוטריון וטיפול בצוואות וירושות.

המשרד נמצא ברחוב התדהר 17, אזור התעשייה רעננה. ניתן ליצור קשר בטלפון 052-2892155 או 073-7865479, או בדוא״ל yamit@nochi-law.co.il.